厦门一市民购房遇“霸王条款”维权，开发商退定金还判赔利息

水中的山

　　厦门一市民购房遇“霸王条款”维权，开发商退定金还判赔利息

　　“与霸王条款说不的购房消费维权宣告圆满结束！”2016年8月4日晚，黄舟雄在微信朋友圈这样中写道。当天下午，他收到了福建省漳州市招商房地产有限公司（以下简称“漳州招商地产”）此前一直不愿支付的2635元利息补偿。

　　一年前，家住厦门的黄舟雄在漳州市开发区认购一处房屋，并先期交付定金和首付款等费用24万余元。但之后与漳州招商地产签购房合同时，黄舟雄认为合同中存在多条不公平条款，他提出修改合同，但遭到拒绝。

　　黄舟雄要求退款，经多次交涉和工商部门介入，漳州招商地产先后将购房首付款和定金等退还黄舟雄，但拒绝支付这笔钱此间产生的利息。黄舟雄就此将漳州招商地产告上法庭，7月14日，福建龙海市法院作出判决，要求漳州招商地产需赔付相关利息，黄舟雄胜诉。

　　“身边很多人遭遇这个，买家的维权成本太大，卖家的违法成本太低，所以才会出现普遍的现象，我这么坚持就是要给他们敲响警钟。”黄舟雄告诉澎湃新闻。

　　

　　7月12日，漳州龙海市法院作出判决，要求漳州招商地产支付占用黄舟雄购房款及定金等的利息损失2635元。

　　购房合同藏多个“霸王条款”

　　2015年3月，在朋友的推荐下，黄舟雄到毗邻厦门的漳州开发区看房子。当月28日，他与漳州招商地产签订《楼宇认购书》，并交付5万元定金。5天后，他又交了首付款、契税、代收费等共计19万余元。

　　黄舟雄说，支付上述款项之后，漳州招商地产售楼部的工作人员将总共50页的《商品房买卖合同》及附件打印出来，催促他“快看快签”。

　　黄舟雄曾参与消费者权益保护立法，有着20多年的消费维权实践，他认为该购房合同中存在不少“猫腻”。

　　黄舟雄说，《楼宇认购书》中约定的5个《附件》变成了11个，一下子多了6个《附件》；整份《商品房买卖合同》及其十一个附件，有不少无效条款和严重显失公平条款。

　　为此，黄舟雄提出要对购房合同作出全面修改，由双方平等协商合同条款。漳州招商地产售楼部工作人员请示后告知他无法更改，“大家签的合同都是这个版本的。”

　　双方协商未果，黄舟雄要求退款。

　　黄舟雄说，经过多次交涉，2015年5月25日漳州招商地产将19万余元首付款退还，但拒退5万元定金。随后，黄舟雄向漳州市工商局投诉，称漳州招商地产利用格式合同条款侵犯购房消费者合法权益。

　　2015年11月2日，漳州市工商局作出行政处罚决定，责令漳州招商地产改正，并对其罚款6000元。漳州市工商局的行政处罚决定书称：漳州招商地产的《商品房买卖合同》及合同补充协议中的第二条、第六条第12点、第八条、第十六条均违反国家相关法律法规，约定的买卖双方的权利和义务关系不对等。

　　法院判定利息也要赔

　　2015年9月16日，漳州招商地产将5万元定金返还给黄舟雄。

　　黄舟雄告诉澎湃新闻，工商局下达处罚决定后，漳州招商地产拒绝支付占用其20余万元期间的利息，他决定诉至法院。

　　2016年7月12日，漳州龙海市法院作出判决，要求漳州招商地产支付占用黄舟雄购房款及定金等的利息损失2635元。

　　龙海法院认为，双方因为商品买卖合同附件的补充条款产生争议，未能达到一致意见，导致双方未签订商品房买卖合同。该情形不能视为原告违约，被告应当将原告欲购房该商品房而收取的首付款及契税、定金等返还给原告。占用期间所产生的利息也应该一并返还给原告。

　　黄舟雄说，一般购房者由于专业知识所限不会发现霸王条款，即使发现，因为维权成本高等原因也是忍气吞声，导致很多房地产公司有恃无恐。“此案涉案金额虽然不大，但是买家与房地产商的合同纠纷是普遍的现象，公众依法维权能给开发商以警示作用，不能利用强势地位来侵犯消费者合法权利。”

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房地产商与购房者地位不平等。